转让方未取得土地使用(yòng)证书，实(shí)质是尚未完(wán)全取得转让土地的(de)权属，因此，通常应视为无(wú)权处(chù)分。

　　但是合同签订后，有权批(pī)准核发土地证的县级以上人(rén)民政府给转让(ràng)方核(hé)发了土地使用证(zhèng)或(huò)者批准(zhǔn)了转让(ràng)行为的，该(gāi)项办证(zhèng)或者批准(zhǔn)行为应(yīng)当视为对转让方无(wú)权处分的追认，因此，此(cǐ)时合(hé)同(tóng)有效(xiào)。

　　法律分析

　　转让(ràng)方未取得(dé)使(shǐ)用权(quán)证(zhèng)书与受让方(fāng)签(qiān)订转(zhuǎn)让协(xié)议(yì)的(de)，起诉(sù)前或者申请仲裁(cái)前转(zhuǎn)让方取(qǔ)得土地证或(huò)者有批准权的政府同意(yì)转让的，合同有效。

　　转让方未取得土(tǔ)地(dì)使用证(zhèng)书(shū)，实质是(shì)尚未完全取(qǔ)得(dé)转让(ràng)土地的(de)权属，因(yīn)此，通常应视为(wèi)无权(quán)处(chù)分。

　　但是合同(tóng)签订后(hòu)，有权批准核发土地证的县级以上(shàng)人(rén)民政(zhèng)府给(gěi)转让方核(hé)发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办(bàn)证(zhèng)或者批准行(xíng)为应当视为对转让方无权处分(fēn)的(de)追认，因此，此时合(hé)同有效。

　　受让方均(jūn)要求履行合同(tóng)的(de)：办理(lǐ)变更登订手续的一(yī)方(fāng)可以(yǐ)要(yào)求交付土(tǔ)地，均未办理(lǐ)变更手(shǒu)续的，先行合法占有投(tóu)资开(kāi)发的(de)，有权(quán)要求办理变更登记，均未(wèi)登记又未(wèi)合法占有开发的，先行交(jiāo)付转让款一(yī)方有权要(yào)求(qiú)交付(fù)土地，办理变更(gèng)，合同(tóng)均未(wèi)履(lǚ)行的，依法成立在(zài)先的合同一方，有权要求继续履(lǚ)行;未取得(dé)土地使用权方可以请求解除合同(tóng)，赔偿损失。

　　法律(lǜ)依据

　　《中华(huá)人(rén)民共和国(guó)农(nóng)业法》 第十条(tiáo) 国家实行农村土地承包(bāo)经营制度，依法保障农村土地承包(bāo)关(guān)系的长期(qī)稳定，保护农(nóng)民对承包土地的使用(yòng)权(quán)。

　　农村土(tǔ)地(dì)承包经营的(de)方(fāng)式、萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌期限、发包方和承包方(fāng)的权利(lì)义务、土地承包经营权(quán)的保护和流(liú)转等，适(shì)用《中华人(rén)民共和国土(tǔ)地管理法》和《中华人民共和国农村土地承(chéng)包法(fǎ)》。

　　农村集体经济(jì)组(zǔ)织应(yīng)当在家庭承包经营(yíng)的基础上，依法(fǎ)管理集体资产，为其成员提供生产、技术、信息等服务，组织合理(lǐ)开发、利用集体资源，壮大经济实(shí)力。

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